Taşınmazlar, hem bireyler hem de şirketler için ekonomik ve sosyal açıdan büyük önem taşıyan değerlerdir. Ancak arsa, konut, iş yeri ya da tarla gibi taşınmazlara ilişkin işlemler ve uyuşmazlıklar çoğu zaman karmaşık hukuki süreçler içerebilir.

Egemen Çakmak Hukuk ve Danışmanlık olarak; tapu işlemlerinden kira sözleşmelerine, mülkiyet ihtilaflarından kamulaştırma davalarına kadar gayrimenkul hukukuna dair her adımda güvenilir, çözüm odaklı ve müvekkil odaklı hizmet sunuyoruz.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin sahiplik, kullanım ve tasarruf haklarını düzenleyen özel hukuk dalıdır. Tapu kayıtları, alım-satım işlemleri, kira ilişkileri, ipotekler, ortaklıkların sona erdirilmesi (izale-i şuyu), imar ve kamulaştırma süreçleri bu alanın kapsamına girer.

Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Verdiğimiz Hizmetler

• Tapu İşlemleri ve Alım-Satım Sözleşmeleri: Taşınmaz devri sırasında doğabilecek riskleri önlemek adına sözleşmelerin hazırlanması ve tapu işlemlerinin takibi.
• İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları: Hisseli taşınmazlarda ortaklıkların sona erdirilmesi için dava süreçlerinin yürütülmesi.
• Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Davaları: Kiracı-ev sahibi ilişkilerinde sözleşme hazırlanması, ihtar süreçleri ve tahliye davalarının takibi.
• İmar ve Kamulaştırma Davaları: Belediye ve devlet müdahalelerine karşı açılan davalarda hak kayıplarının önlenmesi için hukuki destek.
• İpotek, Şerh ve Takyidat İşlemleri: Taşınmaz üzerindeki sınırlayıcı hakların kaldırılması ya da tesis edilmesiyle ilgili danışmanlık ve işlem takibi.

Sıkça Sorulan Sorular

Taşınmaz alım-satımında nelere dikkat edilmelidir?

Satın alınacak taşınmazın tapu kayıtlarının temiz olması, üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi takyidat bulunmaması çok önemlidir. Ayrıca belediyeden imar durumu ve yapı kullanım izinleri gibi belgelerin kontrol edilmesi gerekir. Hukuki destek, ileride doğabilecek ciddi sorunların önüne geçer.

İzale-i şuyu davası nedir?

Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlarda, taraflardan biri ortaklıktan çıkmak ya da taşınmazın satılmasını istemek isterse izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açabilir. Mahkeme, taşınmazın satılarak bedelinin paylaşılmasına veya fiziksel bölünmesine karar verebilir.

Kiracı tahliye davası ne zaman açılabilir?

Kiracı; kira borcunu ödemiyorsa, sözleşmeye aykırı davranıyorsa veya tahliye taahhüdü vermişse mahkeme aracılığıyla tahliye edilebilir. Ancak doğru zamanlama, usulüne uygun ihtar ve deliller önemlidir. Hatalı işlemler, davanın reddine sebep olabilir.

Kamulaştırma nedir ve itiraz edilebilir mi?

Devlet, kamu yararı gerekçesiyle taşınmazlara el koyabilir. Bu işleme kamulaştırma denir. Ancak kamulaştırmanın hukuka aykırı olması ya da bedelin düşük belirlenmesi halinde mal sahibi dava açarak iptal ya da bedel artırımı talep edebilir.

Taşınmaza konulan ipotek veya şerh nasıl kaldırılır?

İpotek ya da şerh gibi takyidatlar, taşınmazın kullanım ve devrini sınırlar. Bu kayıtların kaldırılması için borcun ödenmesi, karşı tarafın onayı ya da mahkeme kararı gerekir. Gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.

Mülkiyet Hakkınızı Güvence Altına Alın

Gayrimenkul işlemleri çoğu zaman yüksek maliyetli ve geri dönüşü zor adımlardır. Bu nedenle her adıma uzman desteğiyle yaklaşmak büyük önem taşır. Egemen Çakmak Hukuk ve Danışmanlık olarak, taşınmazlarınızla ilgili tüm işlemlerde sizin yerinize düşünüyor, haklarınızı korumak için etkin çözümler sunuyoruz.

Tapu işlemlerinizden davalarınıza kadar tüm süreçlerde yanınızdayız. Bizimle iletişime geçerek hukuki güvence altına alınmış adımlar atabilirsiniz.