Kira ilişkileri, hem konut hem de iş yeri sahipleri ile kiracılar arasında oldukça yaygın ancak bir o kadar da hassas dengeler içeren hukuki ilişkilerdir. Taraflar arasında yaşanabilecek uyuşmazlıklar, yalnızca sözlü anlaşmalarla değil, sağlam hukuki dayanaklarla çözüme kavuşturulmalıdır.

Egemen Çakmak Hukuk ve Danışmanlık olarak, kira hukukuna ilişkin sözleşme hazırlığından ihtar süreçlerine, tahliye davalarından kira tespiti ve uyarlama davalarına kadar her adımda etkin ve güvenilir hukuki destek sunmaktayız.

Kira Hukuku Nedir?

Kira hukuku, bir taşınmazın belirli bir bedel karşılığında kullanılmasına ilişkin ilişkileri düzenleyen özel hukuk dalıdır. Bu kapsamda hem konut hem de iş yeri kiralamalarında yaşanabilecek tüm hukuki süreçler kira hukukunun alanına girer. Kiraya verenin ve kiracının hakları ile yükümlülükleri, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenmiştir.

Kira Hukuku Kapsamında Verdiğimiz Hizmetler

• Kira Sözleşmesi Hazırlama ve İnceleme: Konut ve iş yeri kira sözleşmelerinin tarafların haklarını güvence altına alacak şekilde düzenlenmesi.
• Tahliye Davaları: Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye, kira borcu nedeniyle tahliye ve ihtiyaç sebebiyle tahliye gibi davaların takibi.
• Kira Tespiti Davaları: Rayiç değer doğrultusunda kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan dava süreçlerinin yürütülmesi.
• Kira Uyarlama Davaları: Değişen ekonomik koşullar nedeniyle kira bedelinde adil uyarlama yapılması için açılan davalar.
• İhtarname Düzenlenmesi ve Süreç Takibi: Kiracıya veya kiraya verene yönelik resmi bildirimlerin hazırlanması ve yönetimi.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı tahliye edilmek istenirse hangi yollar izlenir?

Kiracının tahliyesi için geçerli bir neden gerekir. En yaygın nedenler; kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhütnamesi verilmiş olması, ihtiyaç nedeniyle tahliye ya da sözleşmeye aykırı kullanım gibi durumlardır. Hukuka uygun bir şekilde yapılan ihtar ve dava süreci ile tahliye mümkün olur.

Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Kiraya veren, kira bedelinin günün koşullarına göre düşük kaldığını düşünüyorsa, kira sözleşmesinin beşinci yılından itibaren veya sözleşmede zam oranı belirtilmemişse her zaman kira tespiti davası açabilir. Bu dava ile yeni kira bedeli, emsal değerler esas alınarak mahkeme tarafından belirlenir.

Kira uyarlama davası nedir?

Ekonomik koşullardaki olağanüstü değişiklikler nedeniyle mevcut kira bedeli artık adaletsiz hale geldiyse, kira uyarlama davası açılabilir. Bu dava ile kira bedelinin yeni koşullara göre uyarlanması istenir. Özellikle pandemi ve yüksek enflasyon dönemlerinde sıkça gündeme gelir.

Tahliye taahhütnamesi ne işe yarar?

Kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı ve tarihli bir taahhütname vermesi durumudur. Bu belgeye dayanarak kiraya veren, dava açmadan icra takibiyle tahliye talep edebilir. Ancak geçerli bir taahhütname olması için noter onayı ya da resmi şekle uygunluk şarttır.

Kiracı, kirayı ödemezse süreç nasıl işler?

Kiracı kira borcunu ödemezse, kiraya veren noter aracılığıyla veya yazılı ihtarnameyle ödeme talep edebilir. 30 günlük yasal süre içinde ödeme yapılmazsa, tahliye davası açma hakkı doğar. Bu süreç titizlikle yürütülmelidir; aksi halde davalar usulden reddedilebilir.

Hukuki Güvenceyle Kiraya Verin, Sorunsuz Kiralayın

Kira ilişkileri, doğru yönetilmediğinde hem maddi hem de manevi açıdan taraflar için yıpratıcı olabilir. Egemen Çakmak Hukuk ve Danışmanlık olarak, kira hukukunun her alanında profesyonel destek sunuyor; hem kiracılar hem de mal sahipleri için sürdürülebilir çözümler geliştiriyoruz.

Siz de taşınmazlarınızı hukuki güvence altına almak veya mevcut kira ilişkinizi sağlam temellere oturtmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.